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观点指数周报:青岛住宅市场供不应求 均价上涨11%首次破万

本文来源于网络整理 2017-10-09 10:05

  青岛(楼盘)区域2016年8月29日-9月4日:各区域都有不同程度上涨,其中主城区19072元/平,西城区9140元/平,北城区8539元/平,近郊区6881元/平,远郊区4861元/平。

  观点指数 8月29日-9月4日,青岛住宅市场供应减少,成交旺盛,再次出现供不应求局面,全市商品住宅共计新增2944套,约36.40万平,环比下降32%;共计成交4604套,约51.79万平,环比上涨27%。

  价格方面,受成交带动影响,全市住宅均价实现重大突破,青岛有史以来均价首次突破万元大关,全市成交均价10659元/平,环比上涨11%。

  各区域都有不同程度上涨,其中主城区19072元/平,西城区9140元/平,北城区8539元/平,近郊区6881元/平,远郊区4861元/平。

  存量方面,近期青岛商品住宅市场火热,存量持续下降,截至周末存量共计13.69万套,约1555万平。按近6周的平均去化速度来看,全市去化周期约35个周。

  市场观察

  青岛住宅市场供应稍有减少,成交则再次上涨回复至4000套高位。8月29日-9月4日,全市商品住宅共计新增2944套,约36.40万平方米,环比下降32%。

  其中,胶州、原胶南两个郊区供应量在8万平以上,即墨、城阳、原黄岛三区供应量也在2万平以上,其他区市零新增。

  成交方面则再次上涨回复至4000套高位,8月29日-9月4日,青岛全市商品住宅共计成交4604套,约51.79万平方米,环比上涨27%。

  分区域看,城阳区住宅成交量最高,共计12.37万平,遥遥领先其他区市;主城区成交量相对较少。

  价格方面,青岛住宅均价首次突破万元大关,其中,崂山区价格登顶全市,达到26576元/平,主城区价格全部超过12700元/平;西海岸和北城区价格在8400-9800元/平之间;郊区价格在4600-7100元/平之间。

  存量方面,原胶南市存量最高;西海岸和近郊区存量高企,主城区存量相对处于低位。

  库存压力方面,目前高新区去化周期全市最低,为8个周;莱西市为目前全市去化压力最大的区市,去化周期83个周。

  商业地产

  8月29日-9月4日,青岛商业亦同样出现供需两旺行情,全市商业新增221套,供应面积2.55万平方米;全市成交179套,成交面积1.86万平方米,成交面积环比上涨108%,全市商业成交均价则环比大涨26%至20117元/平方米。

  截至周末,商业存量3.48万套,面积约588.65万平方米,去化周期下降至238个周。

  8月29日-9月4日,青岛市办公市场无新增供应;新增签约58套,面积约0.73万平方米,成交面积环比减少58%;全市签约均价环比则继续上涨45%至11695元/平方米。

  截止到周末,办公存量1.78万套,约298.64万平方米,去化周期下降至282个周。

  土地市场

  8月29日-9月4日,青岛

  土地市场结束前两周供应旺盛局面,全市招拍挂商住类土地3宗,全部为拍卖出让;其中即墨市2宗、高新区1宗;其中住宅兼容商业、纯住宅、商业用地各1宗。

  土地成交则维持平稳态势,全市商住类土地成交3宗,全部为拍卖成交;其中即墨市2宗、崂山区1宗;其中住宅兼容商业用地2宗,商业用地1宗;成交土地中2宗溢价成交,1宗为底价成交。

  8月30日,青岛市国土资源和房屋管理局官网发布消息称,决定以网上拍卖的方式出让一宗高新区城镇住宅用地,该地土地面积约6.77万平方米,规划建筑面积约12.18万平方米,将于9月19日上午出让。

  8月31日,广宇发展(000537,股吧)参与青岛市国有建设用地使用权拍卖出让竞拍事宜,以约1.58亿元竞得青岛市即墨蓝色新区JY16-37号地块,该地出让面积为4.69万平米,容积率≤1.5(大于1.0),规划建筑面积约7.03万平米,为居住用地。

  9月2日,青岛拍卖位于崂山区金家岭金融中心一宗商务金融地块,最终,青岛全球财富中心开发建设有限公司以5.2亿总价将该地块成功收入囊中,地块占地面积43916平方米,成交楼面价8528元/平方米。


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