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50天楼市回顾:频繁调控下 开始全面降温的市场

本文来源于网络整理 2017-10-12 10:31

调控下,楼市数据降温!

1、二手房成交工作日全月低于千套

  北京今年来合计已经过去48周,其中有31周单周成交量在5000套以上,而最近的11月份3周成交量均分布在4387套、4532套、4870套。

  2、新建住宅市场成交量

  11月中上旬全国主要城市市场的成交量继续下调,54城市合计签约15.36万套,联系2个月开始出现环比下调。

  在调控一个月后,随着签约周期的变化,部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。特别是一线城市中上旬成交量下调23.5%。

50天楼市回顾:频繁调控下 开始全面降温的市场

  各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。

 3、中介代理的销售业绩基本是9月同期的一半

  根据大部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成,市场快速降温。

  11月市场相比10月继续降温。

 4、土地市场地王减少

  中原地产研究中心统计数据显示,从930到11月20日,全国地王数量明显减少:

  以10亿地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截止20日只有12宗。

  调控政策继续深入下,8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月月份明显衰减。

  当下除济南,天津等城市外,高溢价率地块明显减少。

50天楼市回顾:频繁调控下 开始全面降温的市场

 以部分城市为例:

  11月21日,福州市国土资源局公开出让城区15宗地块,当中有9宗地带有住宅性质,总出让起始价为80.25亿元。最后成交金额为117亿。拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人。

  11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中成交一宗溢价率47.69%,所有住宅面积全部持有。

  从政策看,热点城市虽然房企抢地现象依然持续,但增加持有、设置限价等模式,已经基使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

 5、政策持续加码

  近日,又有多个热点城市调控进一步升级,市场整体政策环境持续从紧。11月14日,武汉发文强化住房限购限贷,并采取措施严防土地价格过快上涨,同时加强商品住房预售许可管理。11月17日,成都新政因区施策,进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,规定仅上述区域内的户籍居民或在该区域就业(缴纳社保或个税)的其他地区户籍居民,才有资格购买区域内的商品住房。南昌也出台了楼市新政,在继续严格实行区域性住房限购的同时,将限贷政策实施范围扩大至全市。深圳及东莞则均对公积金政策作出调整,深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%,东莞将公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。此外,广州发布了对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知;西安发布了规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序的通知。

  上述出台各类楼市调控新政的城市,既有前期调控城市的政策加码,也有新加入调控从紧行列的城市。当前政策收紧的力度不断加强,范围逐步扩容,各地强制性干预措施对市场降温作用明显。事实上,从国家统计局公布的数据来看,今年1-10月的全国商品住宅销售额达到7.8万亿元,已经超过去年的全年水平,且去年销售额是历史最高位;同期全国商品住宅的销售面积已达到10.6亿平方米,预计今年全年的商品住宅销售面积也有望超过2013年的历史峰值(11.6亿平方米)。因此四季度以来各地政策主动干预以稳定市场预期,今年最后两个月仍将继续维持这一形势。

 6、后市预期

50天楼市回顾:频繁调控下 开始全面降温的市场

  从数据特点看,10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调现象,调控开始在严格执行下,快速降温非理性市场。

  北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海,7个城市在10月下半月出现了价格下调。

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