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朱中一:当前房地产市场的几个基本观点

本文来源于网络整理 2018-01-03 17:39

  房讯网讯 6月20日至21日,中国最具影响力的产业地产年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网()发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗,共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是中国房地产业协会名誉副会长朱中一演讲实录:

朱中一:当前房地产市场的几个基本观点

中国房地产业协会名誉副会长 朱中一

  刚才聂会长对当前房地产市场的观点我很认可,我之所以选了“对当前房地产市场的几个基本观点”,因为市场的情况现在大家已经清楚了,目前市场进入了调整期,房地产行业进入了转型期。

  我的基本观点,第一,我们的市场进入了调整期,行业进入了转型期,市场调整期的表现主要是增速的放缓期,结构的调整期和政策的完善期,这个观点我是4月中旬的时候第一次在国家统计局的专家会上提出来的,第二次是4月26号在证券时报的会上提出来。为什么这么考虑呢?因为从去年8、9月份以来,从国家层面、从专家层面经常说这么一句话,我们的国民经济进入了调整期、结构调整的镇痛期、政策的消化期,三期叠加,这是去年9月份以来提的,包括现在也提得比较多。我们房地产行业跟跟经济政策既有共性的一面,也有不太吻合的一面,那些传统产业在08、09年的时候,还有政策的消化期,从房地产行业来讲不完全一样,我们的结构调整、业态调整,既给我们带来了一些难处,但同时又给我们带来了希望。而我们的政策,房地产的中长期制度是短缺的。

  我们的经济增长,从10%几的增长到现在7%左右的增长,甚至下一个五年计划,可能是7%以下的增长,因为基数大了,自然而然它的增速要下来,咱们的国民经济都没有讲拐点、没有讲崩盘,为什么咱们这个行业要讲崩盘呢?我们要客观的认识房地产行业、房地产市场所属的类别的特点。客观的来看,咱们既不要盲目乐观,也不要悲观,要正确的选择我们的方向。

  至于行业的转型期,刚才聂会长也说了,她讲了怎么样更多的改变咱们传统的资源方式,走资源节约型、环境友好型的道路,开展绿色智能、环保的项目,促进住宅产业化和技术的工业化问题。

  第二个观点,这次调整既有信贷资金的关系,更主要的是有些地方的房价虚高,一些地方的供大于求产生的情况,这次调整没有更多的行政行为来干预,更多的是市场本身在发挥调剂作用。坦率的说,去年我两次给中央财经领导小组办公室进行汇报,去年10月31号还给克强总理汇报过一次,都是形势分析。当时对有些问题很担忧,当时提的基本观点:

  第一个观点,土地的出让价格一定要跟房价的调控目标挂钩,而不要跟地方的财政挂钩。因为去年地王频现,这样的话必然是把我们的房价进一步推高,另外把我们的市场进一步扭曲。第二个观点,我们既要考虑经济增长的合理区间,又要考虑老百姓对高房价的承受能力。

  去年10月31号给总理的汇报上我也提到了,那个时候市场是盲目性很大,地王一片,十八届三中全会无论如何一定要发出一些信息来,比如说不动产的登记,比如说住房信息登记,比如说住房制度改革,一定要放出信息,否则这个市场很难平稳。

  我感觉到这一次的调整,坦率的来说,我是预料到的,当然没有想到这次调整的那么快,开始从2月份,杭州、常州楼市的打折促销,3、4月份长沙地区房价下降,5月份整个东部地区的销售全部是同比下降,发展态势这么快是我没有想到。但不管怎么说,这是市场本身在调整,我估计这个调整也是符合市场规律的。

  当然从中长期来看,还是应该看好的,原因是,因为咱们的城镇化毕竟还在持续的发展阶段,我们现在名以上是53.7%,实际上不到40%,城镇化的发展对我们房地产的需求,不管是住宅,还是产业地产、商业地产等等,都有发展空间。所以我觉得经过这次的调整以后,今后的市场肯定会朝着更加平稳、健康、理性的方向发展。


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