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富力中报会实录 | 还原万达交易 李思廉:没有大家想象那么戏剧性

本文来源于网络整理 2017-09-03 11:07

  富力折价拿下77家酒店的背后,市场对其还有很多不解。为何收购?在何种机缘下收购?如何实现盈利?种种疑问,都成为这场业绩会中媒体追问李思廉的原因。

  观点地产网 与往常相比,富力地产今年的中期业绩会显得更加热闹。

  “李总,看这边,看这边。”台下的记者举着手机、摄像机,招呼声不断,7月的一场“世纪收购”,给市场留下了太多的不解与疑惑,带着不少的种种疑问,各家媒体蜂拥而至。

  一身黑色西装的李思廉似乎心情不错,微笑地配合着各家媒体不同方向角度的摄像要求,甚至还调侃道,“好了,拍完了吧!”

  这样的好心情大抵是有原因的,中期数据显示,2017年上半年,富力实现合约销售388亿元,录得营业额204.1亿元,纯利较去年同期升8%至24.8亿元,期内整体毛利率和纯利率分别达36.2%及12.2%。

  截至七月份,富力地产已实现协议销售总额447.6亿元,于现场,李思廉还宣布将全年目标从730亿元上调至800亿元。与此同时,其还提出了千亿目标,大幅提升2018年销售目标至1280-1380亿元。

  业绩之外,六折打包揽下万达77间酒店或许也是心情不错的原因之一,“万达的酒店,我们买得很便宜。”李思廉如此表示。

  不过,富力折价拿下77家酒店的背后,市场还有很多不解:为何收购?在何种机缘下收购?如何实现盈利?

  “碰巧”的收购

  虽然连连摆手否认,但李思廉依然被媒体扣上“杀价天王”的帽子。

  起因众所周知,7月19日,在一场乱象横飞、反转频现的发布会上,富力以199.06亿元、折价六成揽下万达77间酒店。

  之后延伸出来的话题有很多,为何收购?收购的机缘是什么?收购后富力如何去平衡规模与利润的天平?种种疑问,都成为这场业绩会中媒体追问李思廉的原因。

  “王思聪都曾在微博吐槽自家的酒店,富力为何要接手?”媒体的问题直接而尖锐,但李思廉更为老练,他微笑回应,“王思聪说过的东西可不少。”

  不过,在众多媒体的穷追不舍下,李思廉还是松口,这其实是一场“偶然”的交易:“在北京(楼盘)一场活动碰巧遇上了,花了二三十分钟就谈定了。”

  但这样的答案显然不能让众人信服:“一百多亿的金额就这样敲定了?”

  “没有大家想象中那么戏剧性。”李思廉的回答颇为肯定:“是偶然碰上的,我们谈得很快。”他透露,大概是7月14号、15号在谈,19号就已经签订了合约。

  当时颇为引人关注的“摔杯子”事件,李思廉则摇头否认:“谣言就是这样来的,哪有什么摔杯子,我们在很愉快地聊天喝茶。”

  花絮之外,对于收购酒店后的盈利及负债率问题,李思廉则从财务角度出发,指出一般来说,平时看到的都是一种规格的会计报表,由于财务的安排,大部分酒店在里面反映出来的利润都不高,甚至是亏损,但实际上,万达77间酒店归属于业主的利润有8.73亿元,平均每间酒店一千多万。

  李思廉同时表示,2016年,77间酒店的业绩是7300万元,相信今年也是差不多的水平。不过,富力的中长期目标是能实现15亿元利润,也就是77间酒店平均下来是每间2000万元。

  “我觉得加强管理之后,加强资产管理和酒店管理公司沟通,控制各种成本,增加收入,15亿利润是可以达到的数据。”

  在普遍质疑的负债率问题上,李思廉则指出,这一次收购的77家酒店中,正资产将达330亿元,与199.06亿元的收购价相比,从会计的角度来看,是由140多亿的增值,所以从整体来看,负债率是下降的。

  不过,李思廉也透露,77家酒店的并购项目暂时还没有时间表,目前大概完成了68%。

  千亿目标与土储

  在智能手机大行其道的时代,使用诺基亚小手机大概会被认为是“保守”,不会“赶潮流”。但在业绩会后,顺手掏出诺基亚C2手机接听电话的“保守派”李思廉,在地产业务上其实也是懂得与时俱进的。

  在各大房企纷纷提出千亿计划之时,富力也将千亿目标提上日程。

  在业绩会现场,李思廉宣布,将全年目标从730亿元上调至800亿元。与此同时,大幅提升2018年销售目标至1280-1380亿元。

  对于上调全年目标的原因,李思廉的解释也很直接:“我们下半年会推出大量的项目。”

  据观点地产新媒体了解,2017年富力计划推出28个新项目,但上半年仅推出4个,因此下半年将推出24个新项目,8月至10月份,将是推盘的高峰期。

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