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西安楼市的春天 你看到了吗?

本文来源于未知 2016-02-05 00:00

  原标题:西安(楼盘)楼市的春天 你看到了吗?

立春已到,楼市也嗅到了春天的气味。 西安楼市的春天 你看到了吗?

  立春已到,楼市也嗅到了春天的气味。

  房地产救市的大幕正式拉开。在低位盘整多时的房地产市场,2016年无论是从限购放开、集中去化库存的共识达成,还是降息、降首付的实在举措,对市场供需双方来说,都迎来利好支撑。尤其是西安在内的1.5线及2线城市,基于人口承载数量、居住综合指数及城市未来发展潜力,都会成为此轮救市举措的最大受益者。

  降息降首付,对于购房者来说,是实实在在的强心剂。

  2月2日,央行、银监会发文宣布不限购城市的个人住房贷款首付二成,二套房降至三成,作为春节前对于楼市出台的政策利好,信心提振之意十分清晰。随着去年一系列降息降准的举措,个人住房贷款基准利率也降至历史最低值4.9%,尤其是首套房首付数年间再次回到二成。甚至业内有呼声认为,首套房首付今年有可能探底10%,也就是一成首付。政策利好未必一次出尽,但从二成首付再到一成首付,这一救市举措预测有望成为2016年最有可能实现的楼市调控政策之一,因为首付下调能最大程度激活刚性需求。面对各地程度不一的库存量,分城市再次调整或降低首付门槛也未尝不可能。

  去年底起,由于京、沪、深房价一路上涨,西安等1.5线及2线城市都有可能迎来人口回流置业。

  这也是一个基于现实的判断。开年救市政策其实也在干预购房者的心理预期。房地产开发投资在固定资产投资的比重仍然在提升,以西安为例,2014年西安市房地产开发投资1761亿元,占全市固定资产投资的0.29%;2015年西安市房地产开发投资额为1831亿元,占全市固定资产投资的0.36%。虽然房地产作为国民经济支柱产业的提法式微,但是其带动上下游产业的联动性仍对GDP起到举足轻重的作用。日前,西安市统计局发布2015年西安经济运行情况,2015年西安市全年生产总值5810.03亿元,比上年增长8.2%。2016年如果要保持在相对稳定的增速,消化排在全国前列的高库存,提升购房者对买房置业的信心,势在必行。

  除却承受不了一线城市高房价的回迁人群外,进城农民工也是潜力刚性消费人群。

  从去年开始,西安已经出台了阶段性的买房送户口政策,即2015年7月5日至2016年12月31日期间,在西安买90平方米以上商业住房(包含二手房,以网签时间为准),购房者本人、配偶及未成年子女都可落户。今年楼市有望围绕农民工进行一系列制度改革,比如说极有可能针对农民工出台户籍制度、公积金、购房补贴等政策,加快农民工市民化,扩大住房需求。但需要注意的是,目前陕西商品房待售面积达688万平方米,待售面积绝对量已达近10年来最高水平。西安作为西北重镇,所匹配的教育、医疗、商业等资源相对更为丰富,人口吸附能力及库存消化能力相对优越,但三四线城市的去库存则处境艰难。

  已经在圈内热议良久的另一个重磅是关于减税!

  如果说降息降首付及期待中的户籍政策改革步伐,对刚性需求起到了一定的支撑作用,让我们感受到了楼市春天的暖意外,尚在襁褓中的“关于房贷利息抵扣个税”等税收政策继续同步上马、一旦实施,对一、二线城市的刺激,很有可能引爆当地楼市,对去库存意义重大。也不排除今年有可能会调整相关房地产税收政策,比如说取消二手房交易营业税等。

  救市之幕刚刚拉开,可以肯定今年房地产政策继续放松,去库存大过天。基于今年极有可能出台的诸多重磅措施,可以预见,楼市的春天脚步已至。

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