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楼市开年遇冷进入调整期 一线城市下降幅度明显

本文来源于网络整理 2017-02-12 09:39

受春节假期及调控政策的影响,1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中国指数研究院报告显示,2017年楼市步入盘整期,1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,八成城市环比下滑,同比下降27.34%。

此外,春节假期一、二线城市成交较为“冷清”,尤其是典型热点城市,市场观望情绪浓郁,导致成交惨淡,环比跌幅均较大。数据显示,与去年春节假期相比,今年春节期间热点城市仍以下跌为主。

中指数据显示,2017年1.30-2.05周,重点监测的26个城市成交面积环比下降50.5%。其中21个城市环比下降,占监测城市的81%;与去年同期相比,28个代表城市成交量整体下降56.2%,其中23个城市同比下降。

业内分析认为,楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续,另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。

【北京】

北京二手房连续4个月下滑

据中国指数研究院监测数据显示,2017年1月全月,北京新建住宅成交4787套,成交54.18万平米,环比下降49.2%,同比下降32.1%。

二手房方面,据业内某市场统计,2017年1月,北京全市二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍,在去年12月和今年1月,成交量相比高峰时期缩水近四成。

【上海】

春节新房成交大降七成

中国指数研究院监测数据显示,2017年1月全月,上海新建住宅成交9319套,成交面积88.68万平米,环比下将31.63%,同比下跌60.04%。

其中,1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,为2011年以来成交量最低水平。具体而言,春节期间,上海地区只有8个项目有交易记录,且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。

【广州】

春节期间新房成交面积下降明显

中国指数研究院监测数据显示:2017年1月全月,广州新建住宅成交6860套,成交面积74.81万平米,环比下将42.64,同比下跌15.11%。

其中1月30日至2月5日,广州成交290套,成交2.94万平米,猴年同月周成交10.12万平米,降幅明显。

【深圳】

新房成交量5年来最低

据中国指数研究院监测数据显示,1月份深圳市新建住宅成交1652套,成交17.42万平米,环比下降20.23%,同比下降69.05%。成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

房价方面,由于受成交结构影响,1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌,以致1月一手住宅均价为54931元/平米,维持稳定。

此外,深圳二手房的成交量也在持续下滑。成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。

根据中国指数研究2017年1月房地产市场交易情报显示:一线城市成交面积环比下滑39.51%,北京环比下降49.20%;一线城市同比下降47.31%,深圳、上海同比降幅超6成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%,同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积较上月下滑18.41%,同比亦下降14.41%。作为楼市的传统淡季,今年春节假期所处的1月份,中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。

根据新京报、中国指数研究院1月房地产市场交易情报、第5期中国主要城市房地产市场交易情报(20170130-20170205)综合整理。


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