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房产业聚焦:谈谈商住房

本文来源于网络整理 2017-01-11 10:07

房产业聚焦:谈谈商住房

  今天忙到略晚,打开公众号,简单聊聊。

  周末发生了很多事儿:

  女排时隔12年再次登顶,让我们感慨拼搏精神不死。

  女作家郝景芳的小说“北京折叠”,摘得了科幻界最高荣誉雨果奖。这是中国作家第二次获得这个奖项,上一次是刘慈欣的著名小说“三体”。

  小说目前还没有实体书出版,待出版后,科幻迷们可以考虑入手一本。

  周末也和朋友小聚了下,又聊到了买房。

  去年11月,朋友在青年路一个中高端小区里,看了套50多平米大的一室一厅,当时售价格260万元左右,而现在,同户型的已经涨到350多万,不到一年升值100万元。

  朋友说,如果当初贷款买一套,现在转手卖掉,净赚100万,简直是一笔不费吹灰之力的买卖。

  这几年,房价只涨不跌的神话,让所有人都不再把房当做生活需求品,而是实实在在的金融投资产品。

  尤其是在一线城市,总有一群接盘侠。

  另一方面,由于普通住宅价格高企,有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资,究竟该不该买商住房呢?

  还是拿北京青年路附近来说,商住房从去年11月到现在,出售价格几乎没有涨幅,但是,每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。

  一套62平米、价格250万元的商住房,现在月租可以达到1万元左右,按照这个价格,租出去20年可以回本。

  而同地段的一套差不多面积的普通住宅,租格只有7000-8000元,如果靠出租赚取收益的话,普通住宅可能不及商住房了。

  如果不考虑40年产权,资金充裕也不需贷款的人,投资商住房,收益只能寄期望于租金价格上涨,但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。

  但是,对于资金不足又想投资购房的普通人来说,商住房需要50%首付、贷款期限只有10年,并且只能商贷。

  种种因素来看,普通人投资商住房,除了不限购、可以注册公司两个优势外,几乎没什么值得考虑的地方。

  朋友打算把手上一套商住房卖掉,然后贷款换一套普通住宅。

  另外,我觉得如果要投资房地产,那些挂钩海外地产的QDII基金也依然值得投资,人民币存在贬值倾向,美国等区域的经济和房产持续复苏,做这样的资产配置总是好的。

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